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敷金とは

敷金.保証金,礼金,敷引特約

敷金とは

敷金とは,アパートやマンションを借りるときに,貸す人(大家さん)に預けるお金です。

借りる人が,家賃を払えなかったり,また,借りた部屋や備品を汚したり壊したりして,退去時に修繕・清掃費用が発生した際に,貸す人は敷金から未払賃料,修繕・清掃費用を差し引くことができます。要は,退去時に備えた担保としてのお金ということです!

将来的に,貸す人の損害を防ぐ目的で,担保として預けておくお金ですから,賃貸借契約終了時に,借りる人に家賃の未払いなどがなければ,貸す人は原則として,全額返金しなければならないのです。

保証金とは

一般的には,保証金とは,事業向けの事務所等を借りる際(敷金は個人が住宅を借りる際)に預けるお金です。事業を開始後,家賃を払えなかったり,借りた部屋や部屋の中の備品を汚したり壊したりして,退去時に修繕・清掃費用が発生した際に,貸す人は保証金かつ未払賃料,修繕・清掃費用を差し引くことができます。

なお,事業向けの事務所等を借りる場合,賃貸借契約の際に,契約終了時に保証金から一定金額を差し引く旨の特約(償却)をしている場合が多いです。

礼金とは

部屋を貸してくれたことに対するお礼です(現在,様々な性質について議論されています)。
「返してほしい」と言うことはまったく礼金の説明がなかったり,家賃に比べて高額でない限り,返金してもらうことは難しいと思われます。

敷引特約とは

賃貸者契約を結ぶ際に,契約終了時には,敷金(保証金)を一定金額返却しない特約です。

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